日期查询:2016年08月04日

年中销售发力 7月份豪取430.1亿恒大刷新中国房企单月销售历史纪录

  8月 3日,恒大(HK.3333)发布销售简报,7月份单月实现销售额 430.1亿人民币,同比大增205%,环比大增37.2%,不仅刷新公司单月销售新高,更创下房企单月销售历史最高纪录。
   强势表现下,恒大前7月累计实现销售额1847.9亿!分析人士认为,恒大仅用7个月销售额就逼近两千亿,预计随着金九银十等传统销售旺季的到来以及恒大新项目陆续入市,其热销势头将延续,2016年有望冲击3000亿。
  上半年表现强势430亿水到渠成
   恒大在 7月份的表现足够载入史册,430.1亿人民币的单月销售额不仅刷新了公司的单月纪录,而且创下了中国房企的单月销售记录。其他关键数据,恒大7月完成销售面积625.5万平方米,同比增248.3%,环比增49.2%。
   7月份,恒大在全国范围内有多个项目入市,凭借出色的性价比优势,在全国掀起销售热潮,7月30日、31日,恒大多盘齐开,首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿;北京滨河左岸开盘销售23亿,兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿,此外,哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭、衡水恒大绿洲、天津恒大帝景等开盘即售罄,创下多项楼市纪录。
   当然,恒大在7月份的表现并不“罕见”。今年前七个月,恒大各地项目持续热销,屡创当地楼市销售纪录。数据显示,今年以来,恒大单月销售超200亿已成常态,并在最近两个月连续突破 300亿、400亿大关,强劲的销售势头从 年初 就已 经开 始了——2016年 1-7月,恒大累计实现销售额1847.9亿,同比增82.6%,已完成全年2000亿目标92%,预计全年将大幅超越目标。
   对于志在超越3000亿的恒大来说,前7月的表现让人兴奋,尤其是随着传统销售旺季金九银十的到来以及新项目陆续入市,2016年冲击3000亿的可能性越来越大。
   目前恒大已进入 《财富》2016世界500强,位列中国500强43位,不断增长的销售额将推动其营收继续创新高,预计其未来在世界500强的排名将大幅提升。
  性价比优势依旧“万恒争霸”格局凸显
   恒大能够在前七个月势如破竹,自然得益于其一贯自信的性价比优势,恒大产品契合刚需市场,品质和性价比优势明显,再加上恒大是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,市场认可度高,自然推动销售持续畅旺。
   要知道,最新的市场报告显示,7月54个重点城市商品住宅成交量创5个月 最低 ,环比 下 降8.77%,而恒大却实现环比大幅增长,可见其性价比优势。
   恒大从创立伊始就紧跟民生二字,产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构为中端至中高端产品占85%,高端及旅游度假产品占15%,这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。
   品质方面,恒大是全国唯一全部精装修交楼的企业,所有装修单位均为中国行业龙头企业,所用材料均为国内外知名品牌产品。工程质量方面,恒大专门制定了苛刻的6000条工艺标准,而且恒大项目的施工单位必须至少为全国前十强单位,且通过严格的监控和过程验收机制,保证精品品质。
   在老百姓毕竟关心的园林方面,恒大项目按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境,现已形成以湖景为核心的十大园林主题。此外恒大充分利用地形、地势以及当地自然资源,将社区园林打造成健康的生态系统。
   再加上完善的售后服务、便捷的物业服务,特别是能够实现拎包入住:恒大与国内知名品牌家居企业建立合作联盟,业主在购买恒大楼盘后,可享受最优质、最优惠、最快捷的知名家居产品,实现拎包入住。无论是硬件住宅还是软件服务,恒大与国内同类型房企相比,都优势明显——而通过强大的成本控制能力,尤其是采用 “全球统一采购,全国统一配送”的模式,恒大在确保产品品质的同事又有效控制成本,高性价比由此而来。
   数据显示,2015年,恒大销售均价约 7500元/平方米,减去约1500元/平方米的精装修均价,恒大销售均价为 6000元/平方米左右。
   恒大的突飞猛进让人不由得与万科做比。多家机构研报指出,近年来房地产市场优胜劣汰加剧,多极分化也越来越明显,恒大、万科进一步扩大与同行的领先优势,“万恒争霸”的行业格局愈加凸显。而细看万恒两强,随着恒大销售不断攀升,累计销售额与万科之间的差距不断缩小,单月销售额更突破400亿力压万科,按其强劲增长势头,超越万科或成大概率事件。
  朱振海