税务知识问答

　　问：契税的征税范围是什么？
　　答：一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)规定：“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
　　第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为：
　　(一)土地使用权出让；
　　(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换；
　　(三)房屋买卖、赠与、互换。
　　前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
　　以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。”
　　二、根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)规定：“一、关于土地、房屋权属转移
　　(一)征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
　　(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税：
　　1.因共有不动产份额变化的；
　　2.因共有人增加或者减少的；
　　3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”
　　问：调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？
　　答：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
　　为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
　　据“山西税务”微信公众号