不动产信息登记现状调查
太原上百万套房产信息未全国联网
本报记者 张帅 陈晓凌
“我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。”近日，自然资源部副部长王广华的一句话，引发了广泛的舆论关注，牵动了全国房地产圈的公众神经。公众关注的热点主要在不动产登记工作是否会影响房价、是不是在为征收房地产税作准备等重点上。
6月21日，带着这些疑问，《山西青年报》记者采访了太原市国土资源局、太原市不动产登记中心的相关工作人员及多位太原房地产行业的资深人士，了解太原不动产登记的现状及对太原房地产市场的影响。
太原市国土资源局的相关负责人告诉《山西青年报》记者，太原市不动产登记中心的数据目前已和全国实现联网。太原市不动产登记中心的相关工作人员介绍，目前太原市登记的不动产信息已有近20万户，这只是全市范围内不动产的一小部分，大部分的房屋登记数据还在太原市房产管理局，目前双方正在数据对接中。所以，太原的不动产信息登记工作虽在进行，但要真正全部数据实现全国联网，还需要一段时间。
2016年10月开始不动产登记
据了解，不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
不动产登记的范围共有5类，分别为住宅房产、商业房产、土地、海域使用权、探矿权和采矿权。据记者了解，太原市不动产登记中心从2016年10月1日开始办理不动产业务，新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发成新的不动产证。原来所有人持有的证书，无论是房产证，还是土地产权证，都持续有效，并受法律保护。
不动产登记已近20万户
6月21日，在位于太原市长风商务区的太原为民服务大厅内，《山西青年报》记者看到，办理不动产登记、转移和抵押的窗口处站满了人，工作人员也都在紧锣密鼓地办理着各项工作。
据了解，目前我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。在太原为民服务大厅内，不动产登记中心设了25个不动产工作窗口，其中14个是办理登记和不动产转移的，还有11个窗口是办理不动产抵押的。在为民服务大厅的二楼，不动产登记中心还设立了专门的收费和发证窗口，再加上批量科、预告登记科、综合科、首次登记科等部门，工作量都非常大。
太原市不动产登记中心的一位工作人员告诉记者：“我们中心的信息都是2016年10月1日以后的，原来发的所有证书，无论是房产证，还是土地产权证，都持续有效。如果房子要发生变化，如要交易、要继承、要抵押，就要来我们这里办理业务，换成不动产证。这其中有的是换证，有的是新办，总量加起来，目前已有近二十万的量。”
6-8月开展专项整治
办理不动产的需求大，随之而来也出现了相应的问题。自然资源部将从6月份开始，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明，将与有关部门共享不动产登记信息，逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域，无需群众跑路举证。
对此，记者从山西省国土资源厅了解到，从6月起至8月底，山西将集中3个月在全省开展不动产登记窗口纠正形式主义、官僚主义等作风问题专项整治。
山西省国土资源厅要求，各级不动产登记窗口既要从当前群众 “办证难”的突出问题入手，发现一个、纠正一个、处理一个，切实解决群众具体困难，又要着眼长远、追根溯源，建章立制，形成发现问题、解决问题的长效机制。
百万房产信息数据交接中
太原市不动产登记中心目前已登记近20万户的不动产信息，并且都已经实现联网，这些信息只是太原市所有房地产中的一小部分。由于在2016年10月1日之前，太原市房屋交易买卖等手续，都由太原市房产管理局办理，所以大部分的房产信息目前还由太原市房产管理局管理保存，而太原不动产登记中心和太原市房产管理局目前还未将这一大部分房产资料交接完成。
太原市不动产登记中心的工作人员告诉 《山西青年报》记者，对于2016年10月1日前的房产数据，不动产登记中心和太原市房产管理局正在数据交接中，一百万份的原始档案，复印和交接都有难度。
全国联网对刚性购房者无影响
随着不动产信息的全国联网，许多人开始关心这是不是意味着房产税要开始征收了。
如果国家要对个人征收房产税，就一定要知道个人在全国的不动产情况，现在，不动产信息的联网，房产税的征收将更有条件实现。但是，就目前来看，不动产信息的全国联网和房产税的征收并没有必然联系，不动产信息的全国联网并不意味着房产税就将来临。
对于不动产信息的全国联网，太原某楼盘营销总监表示，不动产信息全国联网的事对房地产销售来说，不会太大。联网的目的有可能就是限制购买多套房，现在许多城市已经出台了限购政策，所以通过联网来实现限购影响不大。对于要购买首套房或者进行基础生活改善的这类刚性需求的人们来说，还是会继续买房，100平方米左右的房产还是会受到欢迎和热捧。相对而言，太原市的高端地产可能会受到一些影响。
在山西昊升地产的高志强看来,不动产信息实现联网后，房产税的技术障碍被消除，房产税的征收变为可能。但对于有刚性购房需求的普通家庭来说，几乎没有影响。
我爱我家房地产经纪公司的宋泽庆也认为，不动产信息的联网，就是房产实名制，在国家层面来说，不动产数据库的完善，可以更科学地调控，防止房地产的畸形发展，避免出现过多的泡沫。
不动产全国联网是否会影响山西房价的走势？《山西青年报》采访了太原房地产业内一位资深人士，对方表示，不动产登记全国联网是有力打击炒房的一项重要措施，与房产税结合后，将充分落实中央“房住不炒”的指导思想。但本地房价飙升不全是炒房的主因，币值上升、投资渠道短缺等都是导致房价上升的原因，群众对未来的恐慌都集中在借款买房上，所以，不动产全国联网并不会影响房价走势，太原房地产市场在未来两至三年仍然会是小幅上扬的趋势。
（文内专家观点仅为个人观点，不代表本报立场。）
“我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。”近日，自然资源部副部长王广华的一句话，引发了广泛的舆论关注，牵动了全国房地产圈的公众神经。公众关注的热点主要在不动产登记工作是否会影响房价、是不是在为征收房地产税作准备等重点上。
6月21日，带着这些疑问，《山西青年报》记者采访了太原市国土资源局、太原市不动产登记中心的相关工作人员及多位太原房地产行业的资深人士，了解太原不动产登记的现状及对太原房地产市场的影响。
太原市国土资源局的相关负责人告诉《山西青年报》记者，太原市不动产登记中心的数据目前已和全国实现联网。太原市不动产登记中心的相关工作人员介绍，目前太原市登记的不动产信息已有近20万户，这只是全市范围内不动产的一小部分，大部分的房屋登记数据还在太原市房产管理局，目前双方正在数据对接中。所以，太原的不动产信息登记工作虽在进行，但要真正全部数据实现全国联网，还需要一段时间。
2016年10月开始不动产登记
据了解，不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
不动产登记的范围共有5类，分别为住宅房产、商业房产、土地、海域使用权、探矿权和采矿权。据记者了解，太原市不动产登记中心从2016年10月1日开始办理不动产业务，新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发成新的不动产证。原来所有人持有的证书，无论是房产证，还是土地产权证，都持续有效，并受法律保护。
不动产登记已近20万户
6月21日，在位于太原市长风商务区的太原为民服务大厅内，《山西青年报》记者看到，办理不动产登记、转移和抵押的窗口处站满了人，工作人员也都在紧锣密鼓地办理着各项工作。
据了解，目前我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。在太原为民服务大厅内，不动产登记中心设了25个不动产工作窗口，其中14个是办理登记和不动产转移的，还有11个窗口是办理不动产抵押的。在为民服务大厅的二楼，不动产登记中心还设立了专门的收费和发证窗口，再加上批量科、预告登记科、综合科、首次登记科等部门，工作量都非常大。
太原市不动产登记中心的一位工作人员告诉记者：“我们中心的信息都是2016年10月1日以后的，原来发的所有证书，无论是房产证，还是土地产权证，都持续有效。如果房子要发生变化，如要交易、要继承、要抵押，就要来我们这里办理业务，换成不动产证。这其中有的是换证，有的是新办，总量加起来，目前已有近二十万的量。”
6-8月开展专项整治
办理不动产的需求大，随之而来也出现了相应的问题。自然资源部将从6月份开始，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明，将与有关部门共享不动产登记信息，逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域，无需群众跑路举证。
对此，记者从山西省国土资源厅了解到，从6月起至8月底，山西将集中3个月在全省开展不动产登记窗口纠正形式主义、官僚主义等作风问题专项整治。
山西省国土资源厅要求，各级不动产登记窗口既要从当前群众 “办证难”的突出问题入手，发现一个、纠正一个、处理一个，切实解决群众具体困难，又要着眼长远、追根溯源，建章立制，形成发现问题、解决问题的长效机制。
百万房产信息数据交接中
太原市不动产登记中心目前已登记近20万户的不动产信息，并且都已经实现联网，这些信息只是太原市所有房地产中的一小部分。由于在2016年10月1日之前，太原市房屋交易买卖等手续，都由太原市房产管理局办理，所以大部分的房产信息目前还由太原市房产管理局管理保存，而太原不动产登记中心和太原市房产管理局目前还未将这一大部分房产资料交接完成。
太原市不动产登记中心的工作人员告诉 《山西青年报》记者，对于2016年10月1日前的房产数据，不动产登记中心和太原市房产管理局正在数据交接中，一百万份的原始档案，复印和交接都有难度。
全国联网对刚性购房者无影响
随着不动产信息的全国联网，许多人开始关心这是不是意味着房产税要开始征收了。
如果国家要对个人征收房产税，就一定要知道个人在全国的不动产情况，现在，不动产信息的联网，房产税的征收将更有条件实现。但是，就目前来看，不动产信息的全国联网和房产税的征收并没有必然联系，不动产信息的全国联网并不意味着房产税就将来临。
对于不动产信息的全国联网，太原某楼盘营销总监表示，不动产信息全国联网的事对房地产销售来说，不会太大。联网的目的有可能就是限制购买多套房，现在许多城市已经出台了限购政策，所以通过联网来实现限购影响不大。对于要购买首套房或者进行基础生活改善的这类刚性需求的人们来说，还是会继续买房，100平方米左右的房产还是会受到欢迎和热捧。相对而言，太原市的高端地产可能会受到一些影响。
在山西昊升地产的高志强看来,不动产信息实现联网后，房产税的技术障碍被消除，房产税的征收变为可能。但对于有刚性购房需求的普通家庭来说，几乎没有影响。
我爱我家房地产经纪公司的宋泽庆也认为，不动产信息的联网，就是房产实名制，在国家层面来说，不动产数据库的完善，可以更科学地调控，防止房地产的畸形发展，避免出现过多的泡沫。
不动产全国联网是否会影响山西房价的走势？《山西青年报》采访了太原房地产业内一位资深人士，对方表示，不动产登记全国联网是有力打击炒房的一项重要措施，与房产税结合后，将充分落实中央“房住不炒”的指导思想。但本地房价飙升不全是炒房的主因，币值上升、投资渠道短缺等都是导致房价上升的原因，群众对未来的恐慌都集中在借款买房上，所以，不动产全国联网并不会影响房价走势，太原房地产市场在未来两至三年仍然会是小幅上扬的趋势。
（文内专家观点仅为个人观点，不代表本报立场。）