公积金贷款为何非得有两名保证人
官方回应：能够积极协助追讨逾期贷款
本报记者 张帅
“申请公积金贷款，必须要有保证人，保证人很难找，也很麻烦，此要求能否取消呢？”“公积金贷款最高只能贷80万，但现在房价涨得这么快，这个额度有点不够了，是不是能放宽贷款额度？”近日，有市民向《山西青年报》记者反映有关公积金贷款的问题，尤其是对公积金贷款中贷款人须找两名担保人的政策表示不理解，对此，记者采访了太原市住房公积金中心个人贷款管理处处长魏建宏。他回应称，保证人有很重要的作用，在部分借款人怠于履行偿还贷款义务时，能够积极协助中心追讨逾期贷款。
另外，关于上调公积金贷款额度的建议，魏建宏表示，目前没有上调计划。
保证人有重要作用
根据太原市公积金贷款政策，借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性连带责任保证，用于保证借款人在不动产抵押办理前按时足额偿还贷款。同时，担保的两名保证人在担保期间，公积金账户将会冻结。对于这一政策，一些市民表示不理解。
昨日，记者向公积金中心咨询该政策是否有取消的可能，对此，魏建宏表示：“2009年，我中心在原有的抵押、质押、开发商阶段性担保的基础上新增了自然人阶段性保证加房产抵押担保方式。该种担保方式的推出实现了公积金货款担保方式的多样化，同时给借款人办理贷款带来了便捷。近年来，优先采取该种担保方式办理住房公积金个人贷款的占比是：2015年为50%，2016年为47%，2017年为52%。”
“部分借款人怠于履行偿还贷款义务，我们联系保证人协助催收时，住房公积金账户缴存余额较多的保证人能够积极协助中心追讨逾期贷款，根据以上实践，我们认为，推出自然人阶段性保证加房产抵押担保方式以及在担保期间冻结保证人公积金账户，对于缴存职工办理住房公积金个人贷款以及保证住房公积金贷款按期归还具有重要的作用。”魏建宏表示。
额度没有上调计划
同时，记者还就“近一年时间来太原市房价上涨较快，公积金80万元的上限贷款额度有的已经没法满足贷款人的购房需求，公积金中心是否考虑放宽贷款额度”提出疑问。
对此，魏建宏表示：“目前没有上调计划，我市公积金贷款额度及测算依据是根据资金使用情况、房地产市场运行情况和缴存人权利义务对等原则等因素综合确定的，且我市住房公积金长期高位运行，目前我中心本部个贷率已达到90％以上。”
“随着职工贷款需求的增长，住房公积金流动性问题也不断显现，如将贷款额度上调，职工贷款需轮候一年以上才能放款，将导致由于放款速度慢而买房者无法享受公积金贷款。如因公积金贷款额度不足以购买住房，可办理公积金贷款和商业贷款组合贷款或部分商转公贷款来满足购房资金需求。”
“申请公积金贷款，必须要有保证人，保证人很难找，也很麻烦，此要求能否取消呢？”“公积金贷款最高只能贷80万，但现在房价涨得这么快，这个额度有点不够了，是不是能放宽贷款额度？”近日，有市民向《山西青年报》记者反映有关公积金贷款的问题，尤其是对公积金贷款中贷款人须找两名担保人的政策表示不理解，对此，记者采访了太原市住房公积金中心个人贷款管理处处长魏建宏。他回应称，保证人有很重要的作用，在部分借款人怠于履行偿还贷款义务时，能够积极协助中心追讨逾期贷款。
另外，关于上调公积金贷款额度的建议，魏建宏表示，目前没有上调计划。
保证人有重要作用
根据太原市公积金贷款政策，借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性连带责任保证，用于保证借款人在不动产抵押办理前按时足额偿还贷款。同时，担保的两名保证人在担保期间，公积金账户将会冻结。对于这一政策，一些市民表示不理解。
昨日，记者向公积金中心咨询该政策是否有取消的可能，对此，魏建宏表示：“2009年，我中心在原有的抵押、质押、开发商阶段性担保的基础上新增了自然人阶段性保证加房产抵押担保方式。该种担保方式的推出实现了公积金货款担保方式的多样化，同时给借款人办理贷款带来了便捷。近年来，优先采取该种担保方式办理住房公积金个人贷款的占比是：2015年为50%，2016年为47%，2017年为52%。”
“部分借款人怠于履行偿还贷款义务，我们联系保证人协助催收时，住房公积金账户缴存余额较多的保证人能够积极协助中心追讨逾期贷款，根据以上实践，我们认为，推出自然人阶段性保证加房产抵押担保方式以及在担保期间冻结保证人公积金账户，对于缴存职工办理住房公积金个人贷款以及保证住房公积金贷款按期归还具有重要的作用。”魏建宏表示。
额度没有上调计划
同时，记者还就“近一年时间来太原市房价上涨较快，公积金80万元的上限贷款额度有的已经没法满足贷款人的购房需求，公积金中心是否考虑放宽贷款额度”提出疑问。
对此，魏建宏表示：“目前没有上调计划，我市公积金贷款额度及测算依据是根据资金使用情况、房地产市场运行情况和缴存人权利义务对等原则等因素综合确定的，且我市住房公积金长期高位运行，目前我中心本部个贷率已达到90％以上。”
“随着职工贷款需求的增长，住房公积金流动性问题也不断显现，如将贷款额度上调，职工贷款需轮候一年以上才能放款，将导致由于放款速度慢而买房者无法享受公积金贷款。如因公积金贷款额度不足以购买住房，可办理公积金贷款和商业贷款组合贷款或部分商转公贷款来满足购房资金需求。”