投资销售都在涨房地产市场增长强劲
本报记者 孟绍毅
7月26日，山西省统计局发布上半年山西房地产开发市场运行情况分析。今年以来，全省上下深入学习贯彻习近平总书记视察山西重要讲话精神，统筹推进疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进工作总基调，全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势。
开发投资保持稳定增长
上半年，全省房地产开发投资完成915.3亿元，增长12.3%，比2019年上半年增长21.5%，两年平均增速为10.2%，比全国平均增速高2.0个百分点。从构成看，建安工程投资完成724.9亿元，增长44.4%；设备工器具购置8.1亿元，下降22.6%；以土地购置费为主的其它费用182.4亿元，下降39.8%，其中土地购置费104.2亿元，下降57.9%。从用途看，商品住宅投资完成733.1亿元，增长13.9%，其中以改善性为主的90-144平方米住房514.1亿元，增长20.5%，占商品住宅投资的比重由上年同期的66.3%提高到70.1%；办公楼投资完成14.5亿元，下降14.1%；商业营业用房投资完成67.6亿元，增长5.6%；其它类住房投资完成100.1亿元，增长10.0%。
房屋施工面积继续扩大
上半年，全省房屋施工面积22052.6万平方米，增长18.1%，两年平均增速14.3%，增幅比一季度加快1.4个百分点。其中，商品住宅施工面积16498.5万平方米，增长18.2%；办公楼施工面积496.1万平方米，增长8.2%；商业营业用房施工面积1789.4万平方米，增长12.1%。上半年，全省房屋竣工面积473.4万平方米，增长1.75倍，两年平均增速23.8%，增幅比一季度加快31.0个百分点。其中，商品住宅竣工面积390.7万平方米，增长2.1倍；办公楼竣工面积0.5万平方米，下降89.6%；商业营业用房竣工面积30.0万平方米，增长1.11倍。
商品房销售高增长
上半年，全省商品房销售面积1369.5万平方米，增长57.8%，两年平均增速为21.2%，增幅比一季度加快7.5个百分点。其中，住宅销售面积1293.1万平方米，增长57.3%；办公楼销售面积20.8万平方米，增长1.83倍；商业营业用房销售面积27.2万平方米，增长71.9%。上半年，商品房销售额955.4亿元，增长50.2%，两年平均增速为18.3%，增幅比一季度加快5.0个百分点。其中，住宅销售额892.9亿元，增长50.3%；办公楼销售额18.3亿元，增长1.35倍；商业营业用房销售额29.4亿元，增长38.4%。
从期房和现房销售情况看，9成以上为期房销售。上半年，全省商品房期房销售面积1256.7万平方米，增长66.4%，占商品房销售面积的比重由上年同期的87.1%提高到91.8%，其中住宅期房销售面积1194.4万平方米，增长65.3%；商品房现房销售面积 112.7万平方米，增长0.3%，占商品房销售面积的比重由上年同期的12.9%下降到8.2%，其中住宅现房销售面积98.8万平方米，下降1.2%。
待售面积结束下降态势
截至今年6月底，全省商品房待售面积828.7万平方米，比2020年末增加43.3万平方米，增长2.7%，结束连续50个月的下降态势。其中，商品住宅待售面积511.7万平方米，比2020年末增加47.2万平方米；办公楼待售面积22.5万平方米，比2020年末增加1.7万平方米；商业营业用房待售面积159.3万平方米，比2020年末减少8.6万平方米。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.7个月，其中商品住宅去化周期为2.4个月，均低于去化周期6-12个月的合理区间。
企业销售回款快速增长
上半年，全省房地产开发企业到位资金1137.9亿元，比同期房地产开发投资总量多222.6亿元，增长25.9%，两年平均增速为10.4%，比同期房地产开发投资增速快0.2个百分点。其中，国内贷款45.6亿元，下降41.8%；自筹资金408.1亿元，下降1.7%；定金及预收款420.3亿元，增长69.9%；个人按揭贷款196.6亿元，增长51.3%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的41.7%提高到54.2%。
需要关注开工放缓等问题
省统计局分析显示，在全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势的同时，房地产开发市场运行中需要关注项目开工进度放缓、土地成交面积下降、市域房地产开发投资分化明显等几方面的问题。
其中，新开工指标为引导房地产开发市场预期的先行指标，代表着房地产开发企业的投资信心。上半年，全省在库房地产开发项目投资规模15017亿元，增长16.7%，增幅比上年同期回落0.7个百分点，其中新增房地产开发项目投资规模1529亿元，增长4.3%，增幅比同期房地产开发投资增速低8.0百分点。上半年，全省房屋新开工面积2087.3万平方米，下降20.9%，其中商品住宅新开工面积1662.7万平方米，下降19.3%。
土地是房地产投资的重要原材料，拿地是房地产投资的最佳先行指标。上半年，全省房地产开发企业购置土地面积68.3万平方米，下降59.6%；土地成交价款18.6亿元，下降54.5%。土地交易量下降可能对后续房地产开发投资产生影响。
上半年，全省11个市房地产开发投资增长差异较大。从年度增长情况看，高于全省房地产开发投资平均增速（12.3%）的市分别是大同 （48.9%）、晋城 （41.6%）、长治（30.3%）、忻州（25.1%）、吕梁（22.2%）、临汾（22.1%）、运城（16.4%）、朔州（14.0%）、晋中（13.3%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是阳泉（-5.0%）、太原（-7.0%）。增速最高的市与最低的市相差55.9个百分点。从两年平均增长情况看，高于全省房地产开发投资两年平均增速（10.2%）的市分别是大同 （40.4%）、晋城 （36.9%）、长治（34.1%）、吕梁（21.9%）、朔州（21.7%）、运城（10.6%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是临汾（6.5%）、晋中（2.6%）、太原（-1.2%）、忻州（-2.6%）、阳泉（-12.6%）。增速最高的市与最低的市相差53.0个百分点。
7月26日，山西省统计局发布上半年山西房地产开发市场运行情况分析。今年以来，全省上下深入学习贯彻习近平总书记视察山西重要讲话精神，统筹推进疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进工作总基调，全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势。
开发投资保持稳定增长
上半年，全省房地产开发投资完成915.3亿元，增长12.3%，比2019年上半年增长21.5%，两年平均增速为10.2%，比全国平均增速高2.0个百分点。从构成看，建安工程投资完成724.9亿元，增长44.4%；设备工器具购置8.1亿元，下降22.6%；以土地购置费为主的其它费用182.4亿元，下降39.8%，其中土地购置费104.2亿元，下降57.9%。从用途看，商品住宅投资完成733.1亿元，增长13.9%，其中以改善性为主的90-144平方米住房514.1亿元，增长20.5%，占商品住宅投资的比重由上年同期的66.3%提高到70.1%；办公楼投资完成14.5亿元，下降14.1%；商业营业用房投资完成67.6亿元，增长5.6%；其它类住房投资完成100.1亿元，增长10.0%。
房屋施工面积继续扩大
上半年，全省房屋施工面积22052.6万平方米，增长18.1%，两年平均增速14.3%，增幅比一季度加快1.4个百分点。其中，商品住宅施工面积16498.5万平方米，增长18.2%；办公楼施工面积496.1万平方米，增长8.2%；商业营业用房施工面积1789.4万平方米，增长12.1%。上半年，全省房屋竣工面积473.4万平方米，增长1.75倍，两年平均增速23.8%，增幅比一季度加快31.0个百分点。其中，商品住宅竣工面积390.7万平方米，增长2.1倍；办公楼竣工面积0.5万平方米，下降89.6%；商业营业用房竣工面积30.0万平方米，增长1.11倍。
商品房销售高增长
上半年，全省商品房销售面积1369.5万平方米，增长57.8%，两年平均增速为21.2%，增幅比一季度加快7.5个百分点。其中，住宅销售面积1293.1万平方米，增长57.3%；办公楼销售面积20.8万平方米，增长1.83倍；商业营业用房销售面积27.2万平方米，增长71.9%。上半年，商品房销售额955.4亿元，增长50.2%，两年平均增速为18.3%，增幅比一季度加快5.0个百分点。其中，住宅销售额892.9亿元，增长50.3%；办公楼销售额18.3亿元，增长1.35倍；商业营业用房销售额29.4亿元，增长38.4%。
从期房和现房销售情况看，9成以上为期房销售。上半年，全省商品房期房销售面积1256.7万平方米，增长66.4%，占商品房销售面积的比重由上年同期的87.1%提高到91.8%，其中住宅期房销售面积1194.4万平方米，增长65.3%；商品房现房销售面积 112.7万平方米，增长0.3%，占商品房销售面积的比重由上年同期的12.9%下降到8.2%，其中住宅现房销售面积98.8万平方米，下降1.2%。
待售面积结束下降态势
截至今年6月底，全省商品房待售面积828.7万平方米，比2020年末增加43.3万平方米，增长2.7%，结束连续50个月的下降态势。其中，商品住宅待售面积511.7万平方米，比2020年末增加47.2万平方米；办公楼待售面积22.5万平方米，比2020年末增加1.7万平方米；商业营业用房待售面积159.3万平方米，比2020年末减少8.6万平方米。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.7个月，其中商品住宅去化周期为2.4个月，均低于去化周期6-12个月的合理区间。
企业销售回款快速增长
上半年，全省房地产开发企业到位资金1137.9亿元，比同期房地产开发投资总量多222.6亿元，增长25.9%，两年平均增速为10.4%，比同期房地产开发投资增速快0.2个百分点。其中，国内贷款45.6亿元，下降41.8%；自筹资金408.1亿元，下降1.7%；定金及预收款420.3亿元，增长69.9%；个人按揭贷款196.6亿元，增长51.3%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的41.7%提高到54.2%。
需要关注开工放缓等问题
省统计局分析显示，在全省房地产开发市场呈现开发投资稳定增长、房屋竣工面积成倍增长、商品房销售高速增长、企业销售回款步伐加快等良好态势的同时，房地产开发市场运行中需要关注项目开工进度放缓、土地成交面积下降、市域房地产开发投资分化明显等几方面的问题。
其中，新开工指标为引导房地产开发市场预期的先行指标，代表着房地产开发企业的投资信心。上半年，全省在库房地产开发项目投资规模15017亿元，增长16.7%，增幅比上年同期回落0.7个百分点，其中新增房地产开发项目投资规模1529亿元，增长4.3%，增幅比同期房地产开发投资增速低8.0百分点。上半年，全省房屋新开工面积2087.3万平方米，下降20.9%，其中商品住宅新开工面积1662.7万平方米，下降19.3%。
土地是房地产投资的重要原材料，拿地是房地产投资的最佳先行指标。上半年，全省房地产开发企业购置土地面积68.3万平方米，下降59.6%；土地成交价款18.6亿元，下降54.5%。土地交易量下降可能对后续房地产开发投资产生影响。
上半年，全省11个市房地产开发投资增长差异较大。从年度增长情况看，高于全省房地产开发投资平均增速（12.3%）的市分别是大同 （48.9%）、晋城 （41.6%）、长治（30.3%）、忻州（25.1%）、吕梁（22.2%）、临汾（22.1%）、运城（16.4%）、朔州（14.0%）、晋中（13.3%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是阳泉（-5.0%）、太原（-7.0%）。增速最高的市与最低的市相差55.9个百分点。从两年平均增长情况看，高于全省房地产开发投资两年平均增速（10.2%）的市分别是大同 （40.4%）、晋城 （36.9%）、长治（34.1%）、吕梁（21.9%）、朔州（21.7%）、运城（10.6%）；低于全省房地产开发投资平均增速的市分别是临汾（6.5%）、晋中（2.6%）、太原（-1.2%）、忻州（-2.6%）、阳泉（-12.6%）。增速最高的市与最低的市相差53.0个百分点。